不動産売買時の値引き「指値交渉」について深堀り

今回は、不動産売買時の値引き交渉について深堀してみます。 一般的に、不動産取引においては新築住宅・中古住宅に限らず値引き交渉はつきものといっても良いでしょう。しかし、この値引き交渉のためにせっかくの取引が破談となってしまう場合もあります。値引き交渉は「指値交渉」といい、主に買い顧客側から申し込まれることが一般的です。 中古住宅の売買における指値交渉は、買主が希望する価格を提示し、売主との間で価格を調整する重要なプロセスです。以下に、業界の通例や社会常識に基づいた指値交渉の手順を買い手目線から詳しく解説します。 Ⅰ　乖離率とは？ 1.指値交渉の平均的な乖離率指値交渉における平均的...

アスベストに関する法改正とその影響

2022/3/9に掲載したブログの再掲載となります。 アスベストに関する法改正とその影響 近年、アスベスト（石綿）に関する法規制が強化されており、特に中古住宅の売買に関わる宅建業者やその取引士、中古住宅の売主などにとって、これらの改正内容を理解することは非常に重要です。本記事では、アスベストに関する法改正の背景や新築住宅におけるアスベストの使用状況、そしてアスベストが検出された場合の対応について詳しく解説します。 80㎡リフォーム代金100万円超の場合のアスベスト調査義務（環境省）　　　　 2022年4月の法改正により、リフォーム工事を行う際にアスベスト調査が義務化されまし...

不動産値引きの基本教練

2022/04/05に掲載した記事の訂正再掲示になります。 本内容は、弊社が自衛官・防衛省職員様向けに発刊しています小冊子「情報缶飯Vol.6「不動産値引きの基本教練」の抜粋記事になります。 皆様の不動産取得のための一助となれば幸いです。 不動産値引きの基本教練 今回は、不動産取引における「指値」について自衛官目線で取りあげてみましょう。 不動産の売買取引において（特に中古物件）、買主が価格の値下げ交渉をする「指値交渉」は、一般的によく行われていることです。 住宅を購入する際に「できるだけ安く買いたい」と思うことは当然のことですし、だれでもそう思っていることでしょう。 し...

定年後は「民泊」でもやってスローライフださ⁉

本記事は2024/04/10に掲載した内容の改訂版再掲載になります。 定年自衛官の民泊経営は…〇〇だ！本コラムは「情報缶飯Vo11.定年自衛官の民泊経営は〇〇だ！」を再編したものです。 弊社、陸自不動産は「住宅宿泊管理業」業者登録を令和２年に取得している大村市では数少ない民泊管理業者としての側面を持つ不動産会社です。 最近、定年退官を目前に控えた自衛官の方々から民泊経営についてのお問い合わせが増えてきました。 「退官後は民泊でもやって、のんびり暮らそうと思っています…」 「沖縄に民泊物件を持って運用したいんですが…」 「...

財産分与をしないとどうなるの？

今回は、財産分与をしないとどうなるのか、そのリスクと影響について考えてみましょう。 本記事では、財産分与を行わないことによって生じるリスクと影響について詳細に解説します。 離婚や別居に伴って発生する財産分与の重要性を理解し、適切な手続きを行うことが、長期的な経済的安定につながります。 これから、「財産分与って何？」、「財産分与の不動産」、「財産分与で気をつける事」、「離婚時の財産分与」、「財産分与をしないとどうなる？」といった構成でお話しします。 ※財産分与って何？ ・ 財産分与の定義 　財産分与とは、夫婦の法律上の結婚状態が終了した際に、共有財産や債務を分配することです。...

事故物件でも売れますか？

今回は少し特殊な内容です。 不幸にも事故物件となってしまった不動産を売却する場合に効果的な販売戦略やマーケティング手法を探ります はじめに… 事故物件の販売は、不動産業界において非常に特異な課題です。 一般的な物件の売却に比べて、多くの注意と工夫が必要です。 この記事では、事故物件の定義や種類、そしてその売却方法について詳しく解説します。 また、専門家のアドバイスを交え、成功するためのポイントも紹介します。 不動産事故物件とは？ 1.事故物件の定義 事故物件とは、過去に事件や事故が発生したために、一般的な取引市場において特別に扱われる不動...